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  • 中國時報【張朝欣╱雲買房子貸款條件林報導】

    台灣燈會北港燈區以「花燈原鄉」為主題,其中,巷弄老街燈區包括藝閣、傳統花燈、電動花燈等5大主題,入夜後,古色古香,時空房屋貸款利率怎麼算彷彿回到50年前,重現早年北港花燈風華,7日啟燈後,每天都吸引上萬人潮。

    北港朝天宮在1965年舉辦第1屆元宵節花燈展覽,至今已有50餘年歷史,可說是國內花燈的原鄉,早年北港鎮的電動花燈獨步全台,位於中央市場的展場,每天人山人海,遊客只能隨著人潮的推擠往前走,盛況空前。

    今年台灣燈會在雲林,包括虎尾主燈區與北港燈區,北港燈區包括老街巷弄花燈、水道頭「魚躍龍門」燈組、朝天宮媽祖廟光雕、北港觀光大橋「百鳥朝鳳」燈組,其中巷弄花燈以北港工藝坊為中心,在周邊老街布展。

    工藝坊負責人蔡享潤表示,巷弄花燈的範圍包括共和街、安和街、旌義街、民榮街、中華路、博愛路、民主路等老嘉義銀行信貸彰化房屋借款街,內容有大小藝閣、電動花燈、3D故事屋、傳統花燈、盆偶裝置藝術,結合傳統與現代,充滿濃濃的古早味。

    安和街早年商家攤販雲集,招牌遮棚整天遮住太陽,因而稱為「暗仔街」;共和路與中華路交界為「蕃簽市」,早年農民運載蕃薯簽到此販賣,日久成市而得名。此次藉由台灣燈會,得以重現這些老街的風華。

    蔡享潤說,台灣的電動花燈起源於北港鎮,由朝天宮媽祖廟、鎮內糕餅、油車、五穀等鋪會集資興建,早年北港溪還有水上花燈,種種過往的花燈歷史,都藉由此次台灣燈會在北港燈區呈現。

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    鉅亨網新聞中心受惠於企業財報報喜、油價大漲,以及美國總統川普 (Donald Trump) 預告稅改計劃即將出爐,刺激美股 3 大指數上周五 (10 日) 再創新高。道指升 0.5% 至 20269 點,表現更勝標普 500 及 NASDAQ。美股造好下,也使得在美國上市的港股預託證券 (ADR) 走強,預計今 (13) 日恒指將高開約 100 點。市場人士展望港股或可被進一步挾高,但普遍認為 24000 點阻力不易突破。香港《文匯報》引述財經評論員熊麗萍預料,港股大市本周仍會順勢向上走一段,有機會升至 24000 點水平,但該水平阻力極大,當觸及該水平後料有調整。對於上周買入港股的資金有上升趨勢,她認為目前仍無法證實有關資金屬長線,加上各個分類輪流炒,並非全面上升;個別重磅股在高位無力或獲利盤大手出貨,這些均屬大市隱憂。她續指,資金上周已輪流炒內險股、內房股、汽車股及基建股,接下來料有機會炒內銀股及石油股,繼而帶動指數向上。招銀國際策略師蘇沛豐同樣提醒,外圍避險情緒有再升溫跡象,例如美債息及日元一同下跌,美元卻走高,顯示資金有再回流美國跡象,料港股未來一兩周難有突破力。不過由於部分重磅藍籌股仍然落後,好像中移動 (HK-0941) 及友邦 (HK-1299) 等,或成為指數最後一挾的推手。他估計,本月底恒指料見 24000 點,但其後會因阻力巨大,指數會掉頭整固。永豐金融研究部主管涂國彬表示,美股表現能為港股加分,由於川普表示將在兩至三周內,公佈稅改政策,引爆了市場信心。恐慌指數 VIX 在上周已跌至 10.9,美股三大指數齊創新高,美元連漲 7 日,當地市場氣氛熾熱。不過,他提醒目前 VIX 已跌至過低水平。事實上,川普的減稅政策仍有很大的不確定性,一旦減稅的力度不如市場預期,美股便有回落的借口。令人擔心的還有歐洲國家,包括英國「脫歐」正在推進,德國、法國、荷蘭等核心國家在 3 月後陸續大選,不安定的因素肯定壓抑了港股的發展。此外,中國市場同樣不平靜,農曆新年後,人行在公開市場多次作出逆回購,並上調 SLF 利率,引發市場對人行是否已開啟加息周期展開了討論。人行亦表示外匯儲備在 6 年來,首次跌破 3 萬億美元,更令投資者有不少擔憂。涂國彬表示,外界傾向認為人行並不具備加息條件,但肯定收緊了「水喉」,外匯儲備繼續下跌也不出奇;未來最重要的還看中國的實體經濟狀況。《星島日報》報導,然近期美股及港股持續造好,惟耀才證券 (HK-1428) 主席葉茂林仍然看淡今年香港股市表現。他表示,在川普出任美國總統後,其所推行的政策會打壓中國經濟。他指出,港股在彈上 24000 點高位後,就會遂步下調。以上周五恒指收報 23574 點計算,上升空間或僅有約 400 點。他又預計,港股在升多約一個月左右,就會出現回調。看好股份方面,他認為,今年港交所 (HK-0388) 及券商股可看高一線。耀才證券研究部總監植耀輝亦補充指,美股有調整壓力,加上未來特朗普政策所帶來的不穩定因素,料今年港股有機會最低向下跌穿 20000 點。在眾多港股中,他表示看好醫藥及乳品類股份。本周股市走勢方面,比富達證券研究部主管林嘉麒預計,港股本周在 23800 點會出現較大阻力,向下則在 23000 點會有支持位,波幅約在 800 點左右。他認為,在 2 月的未來兩周港股將會反覆向上試,而外圍情況目前理想,亦正在消化特朗普稅改的消息。對於北水南下掃港股的說法,他表示有保留,指上周四的中資金融股後繼無力,港股通整體流入金額暫時與假期前水平分別不大,須視乎日後會否持續增加。

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    工商時報【孫彬訓╱台北報導】

    老行庫擁有資產眾多,除強化出租率,也積極展開其他方式的資產活化,降低閒置不動產,如改建、自行規劃開發、聯合開發、都市更新及設定地上權等方式,以期增加收益率。

    土地銀行主管表示,土銀的不動產除在1946年成立時,接收前「日本勸業銀行」在臺灣五支店的不動產,及承受日產抵償債務的不動產,尚包括歷年來以自有資金編列預算價購的房產,及受讓前農會信用部的不動產,截至目前,其不動產總帳面價值約400多億元。

    土銀配合政府實施容積率銀行制度,篩選臺北及台中地區有公共設施用地規劃辦理公開標售,藉以去化閒置無法開發的土地,並可增加收益。對於無保留必要的畸零地,讓售給經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人。老舊行舍改建方面,土銀宜蘭分行因建物老舊、漏水且營業空間不足,評估規劃改建,改建後面積增加,可充分規劃各項業務使用空間,有利業務擴展,增強競爭力,提升形象。

    至於古蹟活化利用,土銀在台北市襄陽路25號勸業銀行舊廈,土銀與國立臺灣博物館簽定維管契約,交由該館維管及營運,修建後開放做為自然史博物館,並保存土銀舊金庫做行史展示館,及部分原始建築簡介,保存維護成果並獲行政院文化部第二屆「國家文化資產保存獎─保存維護成果類」績優個案。

    台灣銀行則是在陽明山原美軍眷舍,提供台北政府文化局借用規劃活化利用。

    台銀指出,配合推動老房子文化運動計畫等重大政策,同意出借陽明山原美軍宿舍C-2區及美軍聯誼社房地計19棟,借用期間10年,除每年節省地價稅約1,200多萬元,房屋並由該局負責修護活化利用,不必投入龐大修繕費用,除提升資產效益,並能善盡文化資產保存維護的企業社會責任。

    都市更新方面,土銀篩選都會精華區的土地或行舍,積極參予都市更新,可藉由都更提高土地利用效能,更藉由各項目獎勵措施提高更新後不動產換回利益,台北市松山區延吉段三小段687地號土地,現洽詢相關鄰地及建物所有權人參與都市更新意願。

    設定地上權開發方面,土銀透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權外,尚可透過權利金及租金的收取,提高銀行收益,達到資產永續經營的目的。土銀指出,台北大學特區土地及永康街土地,都將適時評估以此方式辦理開發。
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    周燦森

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